调控之下楼市是否再次出现拐点？ 本报记者 牟勇摄

　　第一现场

　　调控重拳出击

　　重庆楼市初显

　　预感很快变成了现实。一系列的调控重拳在岁末年初不停打在牛气冲天的楼市上。在看起来似乎不会停息的调控政策下，北京等一线城市已经创下“一周无成交”的纪录。重庆楼市发生怎样的变化？13日，本报记者直击重庆部分售楼中心现场，发现调控效应已经在重庆显现，楼市是否严冬将至？

　　上午10时30分

　　北部新区 奥林匹克花园

　　5组客户在和置业顾问谈合同说价格。3组客户围着奥山别墅的沙盘。1位客户对着户型图在紫枫郡的沙盘上寻找自己看中的“家”，另一位客户站在规划图前凝神思考。

　　研究户型图的中年女士心无旁骛，抬头看了提问的记者一眼，转身大声质问置业顾问：“明明有这种户型，你怎么说没有了”。另一位中年男子客户回答记者说：没考虑那么多政策，买这里可以让孩子读北大附中。他已经下订。

　　中午13时30分

　　回兴 旭辉朗香郡

　　3组客户，围着硕大的沙盘走了一圈，又来到旁边的立体户型模型前细看。

　　又来了2组客户。随后，该项目销售经理郑晓辉带着一位客户喜气洋洋走进销售大厅。攀谈得知，来者是上海通用部门负责人，出差重庆经朋友介绍来看朗香郡。他说：“上海没有这样的项目，有也要2到3万一平方米。”“资金不能投到上海这种泡沫地带，要找安全的城市高端的楼盘。”“房价下降的可能性并不大，更多的则是对投资者的心理预期给予调整。”

　　旭辉朗香郡即将摇号开盘，郑经理已经迎来第六波外地客，2009年，一个没有。

　　中午13时30分

　　九滨路 某江景楼盘

　　没有客户。置业顾问趴在吧台上打瞌睡。

　　一个置业顾问告诉记者，就在几个月前，这个时间段，这里人声鼎沸。很多客户趁着下午上班之前赶来看盘。

　　中午 14时35分

　　回兴 某高层项目

　　没有客户。置业顾问正襟危坐在接待台后。置业顾问给记者倒水时，销售经理从办公区出来。他告诉记者：自从元旦以来，来访来电就开始下滑。不过，他上周去九滨路踩盘：“那边有些项目跟我们一样，没几个人。”他认为是系列政策起了作用。目前他非常期待更多的外地客户坐着飞机来买房。

　　中午14时40分

　　高九路 某高端项目

　　记者到达时没有客户。置业顾问接待记者时，一位穿着普通的中年女士走进来，看着沙盘。记者请顾问先去接待该客户。但置业顾问没有理睬。在旁听了1分钟左右对话后，该女士离开。

　　置业顾问称：政策对高端项目几无影响，高端项目人气少，正常。

　　数据 》》

　　一手房：销售起伏不定

　　重庆网上房地产一手房交易统计数据显示，1月上旬走势如波浪起伏。

　　元旦第一天，重庆主城区一手房交易网签统计为20套。随后上冲。1月4日到10日，重庆主城区日均成交商品房499套，日均成交面积为5.02万平方米。7天里各交易日成交量较为接近，日成交量最高的是周三（1月6日），共成交了617套（6.81万平方米），所占比重为17.65%；成交套数最少的是周四（1月7日），共成交了368套（4.00万平方米），所占比重为10.53%。

　　11日，成交391套，12日，又再次猛冲到751套。

　　部分开发商表示，相对前段时间，成交量开始下滑，售房部没有那么热闹了，购房者的观望情绪已经显现。

　　二手房：成交量下降一成

　　1月1日起恢复二手房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这让二手房市场在年底到年初的二周时间里，上演过山车。

　　同12月初相比，在不足半月时间里，重庆二手房交易量在当月中旬猛增四成。月底，财政部和国家税务总局明确今年个人住房转让营业税政策规定，购买不足5年的普通住房交易，按差额征收营业税。受其影响，上周重庆二手房成交环比下降10%。

　　根据钢运房产的统计数据显示，12月最后一周，重庆二手房咨询量下滑16.1%，挂牌量也下降了26.2%。不少业主认为现在降价卖出，还不如转售为租。

　　这一数据同样得到大泽置业的佐证。大泽置业钟灵曦告诉记者，元旦以来，大泽二手房成交量下滑10%。但他同时表示，这是市场误读政策所致。他解释说，此次营业税新政是按差额征收，比如购买时房价45万，售房时增长到50万，那么实际上按照5万征税，而不是全价的50万。

　　业界评析 》》

　　调控打击投资者心理

　　政策影响地产，具有滞后效应。领域机构市场部经理余波认为系列调控政策不会立刻在市场上立竿见影。但他承认，今年以来领域机构代理的楼盘，无论来电量还是来访量都有下滑趋势———以往来电来访100组，现在只有80组。他认为这是供应量减少所致。

　　二套房首付40%的规定，一直就有，只是没有严格执行，这次调控更多的是对投资者的心理打击。余波认为，目前系列调控政策“框子太大，细则没有”，大家还只停留在观望的态度上，包括银行。而且，政策内部空间很多。他举例称，取得预售许可后，须一次性公开全部房源的规定，对开发商来说，我有三栋楼，我在报批时只报一栋楼。甚至一栋楼销供也有办法分批操作。

　　在细则没出来之前，这次调控力度还有待观望。

　　回兴某高端项目营销经理称，来电来访量迅速下滑，降幅达到20%以上。新牌坊某知名楼盘项目经理也告诉记者，和以往相比，元旦以来客户蓄客量减少了三分之一，他认为这是政策的心理打击造成。“大家都在观望，不知道还有什么更猛的政策出来。”　本组稿件由记者李顺军采写