中国证券报-中证网

　　□本报记者 徐畅

　　全国工商联房地产商会REICO工作室4日发布的“2009-2010年度中国房地产市场报告”显示，在经历了2008年底和2009年初的波谷后，我国房地产市场已经进入新一轮的增长周期。在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升。

　　REICO工作室任荣荣博士表示，在调控政策的作用下，2009年房地产市场与宏观经济同步实现V型反转。2008年我国商品房新开工的增幅比2007年减少17个百分点，2009年前三个季度商品房新开工面积同样表现为负增长，客观加剧了市场的供求矛盾，这也是导致2009年房价快速上涨的因素之一。

　　REICO报告显示，2010年房地产市场走势仍然与宏观经济和政策环境有着密切关联。2010年，由于城镇化的推进带来城镇住房需求增加，中年人的住房改善需求、80后的结婚刚性需求仍会持续增加，预计2010年住房需求将会继续增加，但增幅会低于2009年。同时，2009年下半年商品房新开工面积开始增加，保障性住房建设将继续加大建设力度，2010年房地产市场供给将继续增加。

　　此外，在经历了2009年房屋销量大幅上升和宽松的货币政策后，当前房地产开发企业资金充裕。2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58，该比例为2000年以来的最高水平。

　　REICO报告认为，在总体物价水平温和上涨的情况下，预计2010年房价稳中有升，商品住宅市场价格将出现“环比涨幅回落，同比涨幅上升”的情况。